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近日，位于观音桥小苑的地块，以楼面价14142/㎡拍出！这个年末重庆地王又一次炸出！
位于两江四岸的核心区域真的不多了，地价频频上扬，就算有少量土地拍出，也大多属于商业用途。观音桥地块，楼面成交价就高达1.4万/㎡，建成售价不得而知。想在这样的核心地段买到合适的住宅，轻松上车机会几乎没有。
近几年，随着重庆城市价值的不断提升和房地产市场的快速发展，核心城区的高价值和稀缺性也愈发显著。
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国际解放碑，绽启城芯繁华未来
渝中解放碑作为重庆母城核心，是重庆城市发展的原点，不仅在孕育重庆文化，吸收外来文化推动整个重庆的发展过程中，有着不可磨灭的作用。同时也是自贸试验区、中新合作示范项目承载区、中央商务区等“红利叠加”；驻渝使领馆齐聚，世界500强企业、国际机构汇集的“城市客厅”。
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不仅如此，渝中区作为主城最早发展的区域，是众多老重庆人的聚集地，同时也是重庆房地产市场“零公里”起点。 无论对于重庆人还是高尖精企业而言，渝中就是重庆的价值核心。 解放碑核心商圈土地越来越少，供求比致使解放碑更加臻稀 随着多年的开发和人口大量涌入，目前渝中区已接近饱和，土地资源越加珍贵，“稀缺性”也日渐体现。 数据显示，2014年至今，渝中区土地成交宗数为11宗住宅类土地，可建体量为204万方，土地的整体供应量不足市场的1%，是主城土地成交量最少的一个区域。且在2017年以后，渝中区再无住宅类土地供应。
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作为母城渝中发源地的解放碑，稀缺性尤为显著
首先，体现在土地供应上。数据显示，2014年至今，解放碑大区域仅成交4宗居住类土地，可建筑体量仅约81万方，但解放碑核心商圈土地供应为0。
其次，体现在产品供应上。数据显示，2016年至今，解放碑大区域的住宅供应呈现出不断下滑趋势。 稀缺产品，房屋价格居高不下 数据显示，2016年至今，解放碑大区域房价涨幅约达155%。目前，市场均价约为27704元/㎡，远高于主城其他版块。 大户型产品供应和高单价配合，动辄数百万的总价让很多人难以承受，解放碑也成了普通人“进不来”的解放碑。 如果要打破这一僵局，在当前区域价值上扬，价格上涨不可逆的情况下，只有改变产品供应结构，释放小户型产品，严格控制总价，才能改变解放碑“进不来”局势。 恒大解放碑中心为解渴市场，给更多人提供进驻解放碑核心商圈的契机，打造了解放碑市场上最为稀缺的建面约62-214㎡精装产品。
项目实拍图
值得注意的是，随着多年供应的断层，解放碑核心商圈的产品供应也逐渐有了断层的趋势。在核心区土地日渐稀缺的今天，未来解放碑核心商圈也很难再有供应土地的可能性。恒大解放碑中心可能是进驻解放碑核心商圈最后的机会了。 |
