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房企重庆拿地又有新途径，重庆市合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块土地使用权将于8月27日在阿里拍卖平台上进行二拍。要注意的是，首先，本次拍卖标的物土地用途为二类居住用地，对房企来说具有很高的投资价值;第二，本次拍卖标的只进行两次拍卖(无变卖流程)，本次即第二次拍卖，也即此区块拿地的最后一次机会。
竞拍公告显示：重庆涪嘉房地产开发有限公司破产管理人将于2020年8月27日10时至2020年8月28日10时止(延时除外)，在阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的是重庆市合川区三汇镇星寨新城片区HC13-117-6号地块土地使用权，评估价是3515.8万元，起拍价是2812.64万元，保证金280万元，增价幅度为10000元。此次拍卖的处置单位是重庆涪嘉房地产开发有限公司破产管理人，监督单位是重庆市合川区人民法院。 据了解，本次拍卖标的物具有较多亮点和优势。 首先，本标的物具有很强的房地产价值。 本次拍卖标的物土地用途为二类居住用地，容积率不高于2.5不低于1，本次拍卖标的物宗地的商住比设定为2：8，拿地后是可以建设住宅销售的。 根据公开资料显示，2020 年 1-7 月，全国前 100 企业拿地总额达 18608 亿元，同比上涨 2.8%。二线城市仍然是房企拿地的热门选择，特别是长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、长江中游这五个城市群，50 家房企二线城市拿地占比为 52.8%，特别是城市群内的一些热点城市尤受房企的青睐。本次拍卖标的物就位于成渝城市群，是抢手地块资源。因该地块旁边为当地小型开发商已建成两栋住宅加楼底商业，也可以考虑和合川小型房地产开发商联系商住一体开发，以满足当地人的需求。 第二，本标的物具有区位战略投资价值。 该地块地处重庆合川区三汇镇，重庆本身是新一线城市，合川区又是成渝城市群的范围内区县。而成渝城市群是西部大开发的重要平台，是长江经济带的战略支撑，也是国家推进新型城镇化的重要示范区。三汇镇也是全国综合改革试点镇，全国园林城镇，是合川东部经济走廊核心区，重庆经济百强镇。 三汇镇区域内煤矿企业等关停，空气质量超好，三面环山，绿色天然氧吧，可以拿此项目打造新型养老基地。另据三汇镇的政府介绍，在标的周边的山顶发现一个温泉，温泉离该地块约1.5公里，康养小镇项目尚未立到项，但有可能性。此外，三汇镇交通便捷，离铁路站约3公里，离高速路口约4公里，也可以进行仓储、物流等规划。 查找公开资料可以看到，该标的物曾于2017年6月13日流拍。此次二拍，标的物起拍价虽然和2017年拍卖时价格一样，但考虑到通货膨胀，价格相对来说降低许多，因而也更具优势。 【相关阅读】 重庆同类土地拍卖变现已有先例 阳光城5.43亿起拍价拿下烂尾项目 正式进军重庆市场 重庆同类型土地拍卖，并成功变现的，早有先例。 2017年12月23日，重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号及地面在建工程和地块，在阿里拍卖上公开竞拍，阳光城以起价5.43亿元将地块收入囊，折合楼面价约4700元/平方米，远低于周边楼盘的楼面价10000元/平方米~13000元/平米房。这是重庆法院系统主持的第一件网上大宗资产拍卖，也开启了阳光城企业通过网络竞拍资产的先河。 据了解，该重庆沙坪坝组团双碑D分区5-1-2/03号宗地，为重庆西奥房地产有限公司(西奥房地产)破产财产，位于沙坪坝区远祖桥，原名为“远祖枫桥”楼盘。公告显示，标的物土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权面积为28845平方米(约合43.26亩)，土地使用权终止日期为2062年12月30日，建筑面积地面工程包括配电工程、边坡挡墙工程、土石方工程、远祖枫桥1号-5号楼主体前期工程。 该拍卖标的物的买家的详细身份是福建阳光房地产开发有限公司(以下简称福建阳光)，系A股上市公司阳光城(000671)全资子公司。阳光城位列2017年中国房地产500强第19位，这也是阳光城首次入渝项目。重庆师范大学教授田盈指出，此次阳光城入渝，通过司法拍卖拿地，无疑为其全方式拿地、二线城市全覆盖的战略举措之一。 |
