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独家 | 中交地产重启整合大幕

东方头条 2020-04-01 17:04:43 财经

乐居财经林振兴发自北京

新年伊始,中交地产(000736.SZ)再曝高管团队人事"震荡"。

1月1日晚,中交地产公告,公司原董事长赵晖由于个人原因,辞去公司董事长、董事、董事会战略与执行委员会委员职务。至此,赵晖不再担任中交地产任何职务。

跨年夜前夕,在赵晖本人主持的第八届董事会第三十三次会议上,中交地产党委书记兼总裁李永前以9票全票通获选中交地产董事长。

这一次重要人事调整,是中交系地产业务重启整合的信号。一位接近中交地产的人士告诉乐居财经,"最近,中交地产内部对于整合的话题讨论得比较多,可能会把中交房地产集团下面的几家企业都整合到中交地产,包括中房,但具体整合方式则高度保密。"

该人士表示,李永前想把兄弟公司的销售额都归集到中交地产,旨在2020年实现500亿的业绩目标。

千亿之望

2018年9月10日,赵晖接任"老臣"孙国强,出任中交房地产集团公董事、董事长。同日,李永前不再担任董事职位。当年年底,赵晖又全票当选中交地产董事长,迎来了自己职业生涯的高光时刻。

随后,耿忠强被聘任为中交地产总裁,两人组成"中交地产"新一届的领导班子,开始大刀阔斧改革,将中交地产"总部—区域—城市"三级架构改为"总部—城市"两级架构,试图让中交房地产集团和中交地产相互配合,壮大中交地产系的房地产板块。

但改革没有立竿见影,赵、耿二人在任期内,公司的业绩表现差强人意。中交地产2019年半年报显示,其营业收入17.5亿元,同比下降62.2%;归属于上市公司股东的净利润9293万元,同比下降82.84%。

如今,赵晖草草"离场",外界不免质疑中交地产的这波人事变动。早在去年7月,耿忠强递交了辞职报告,绿城前执行董事兼执行总裁李永前回归中交,披挂上阵,履新中交地产党委书记兼总裁、中交房地产集团董事。

新官上任三把火,作为中交地产"强硬派"的代表人物,46岁李永前对组织架构率先"开刀",推翻赵、耿时期的两级架构,重启中交地产的"总部-区域-城市"三级架构,内部也称之为"虚拟三级架构"。

更为重要的是,中交地产于2019年末开始筹备和探索"6个1"的非住宅新业务,分别为城市更新、开发代建、TOD、养老、产业园和物流地产。

在绿城中国任职的5年时间里,李永前主要负责投资管理业务,2016-2018年,绿城中国新增土地项目由9个增长至37个。而今上任后,中交地产拿地也开始提速,数据显示,2019年前11个月,中交地产拿地金额为287亿元,拿地面积408万平方米,双双晋升排行榜TOP40。

12月11日,中交地产以95.98%的溢价率竞得昆明一宗宅地,耗资19.3亿元。对于三季度营收仅45.92亿元的中交地产来说,这着实不是一笔小数目。

铁打的中交,流水的兵。但规模却一直是中交集团喉里的一根刺。李永前试图将中交地产在中国房地产排名榜上与绿城并驾齐驱,进入千亿房企阵营,"2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上。"

对于冲规模,李永前不仅选择了降低权益占比这一方式,中交地产还更改了计算口径,采取全口径合作。

然而,在克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,中交地产以256.7亿元排名第85位,李永前仍未完成2019全年350亿元的业绩目标。

整合伏笔

近三年,整个中交系进入了人事调整密集期,不仅赵晖、耿忠强屡屡出现于调整名单之中,还包括孙国强、杨剑平、蒋灿明在内的数位高管。

大规模换血的背后,是中交集团房地产业务整合效果的不理想。中交集团希望迎头赶上中国海外发展(00688.HK)、保利地产(600048.SH)等地产龙头央企,其于2017年曾立下成为规模前三央企的"军令状"。

央企人事,波云诡谲。52岁赵晖成为中交地产历史上任期最短的董事长之一,在位时间仅1年零14天。

赵晖出走,并非空穴来风。早在12月25日的中交房地产集团干部大会上,赵晖就辞去中交房地产集团党委书记和董事长的职位。同时,中交集团总会计师彭碧宏兼任中交房地产集团董事长,李永前任中交房地产集团党委书记、法定代表人。

业内人士表示,国有企业强调党委书记与董事长一肩挑,此次中交房地产集团党委书记与董事长分别由两人担任,不排除是一个过渡性安排。

除了中交地产,中交房地产集团旗下还囊括了中交房地产控股的绿城中国,被托管的中交置业,边缘化的中房集团,不涉足国内地产的中交海外地产,作为房地产开发金融支持平台的中交鼎信,鲜有曝光的北京联合置业等。

与绿城中国两千亿规模相比,中交地产背靠央企巨头中交集团,即便在整合、资源加注的助力下,规模仍徘徊在百亿。中交地产发展情况并不突出,这与"中交系"地产业务繁杂,长期存在的同业竞争问题有着极大关系。

而今,赵晖离任的一纸公告,再次将中交系地产板块的整合大局拉到幕前。

及至1月1日,李永前目前职位为中交房地产集团党委书记、法定代表人,同时被任为中交地产党委书记、公司总裁(法定代表人)。换而言之,李永前同时掌握了两家企业的最高话语权。

值得注意的是,中交房地产集团新任董事长彭碧宏是财务出身,曾于中国保利集团有限公司任职近20年,参与主导了保利集团重组整合中航工业、中国轻工集团公司、中国工艺(集团)公司等众多关键案例。

天时地利人和,中交系地产大整合迎来了一次新机遇。