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中小房企寻找资金日渐艰难，头部房企融资却火力全开，在今年的最后一个月里，万科、中海、华润和龙湖等等的头部房产企业都抛出了很多模式的融资计划，万科A(30.050,0.60,2.04%)BS成行、中海再发美元票据、华润配股融资，龙湖被上交所受理了一百八十亿元公司债，所有的融资计划特征都十分的明显。市场份额和行业资源正在进一步向头部房产企业靠拢，在行业入冬的时候，稳定的财务结构可以让这群头部房产企业安然的度过寒冬，对于一些的中小房产企业来说，这个寒冬真的非常的难捱，但对于头部房产企业来说，他们将会迎来大时代。
为了护航发债的成功，很多的房屋企业主动的上调了公司债的利率，尤其是中国恒大宣布准许发行了2到5年期合计18亿美元、最高利率达13.75%的优先票据，这也是今年的中国企业发行最大规模的美元债记录， 其中涉及的房企包括香港众美地产、首开、中海、保利、龙湖等等，中海地产在香港首次成立的境外中期票据计划，在此之前，虽然在港交所登陆已久，但是融资一直依赖银团贷款，很少发行外币债。 今年七月，中海地产发行了票息为3.45%的十年期美元债，以及五年半年期二十亿元港币固息债券，票息为2.90%，在央企华润置地对待万科管理层态度发生巨大改变的时候，同为央企的华润置地在今年开始了配股融资的计划，今年十月份，华润置地的官方公告称，持有该公司约61.2%股权的华润集团有限公司，按每股股份33.65港元的价格，向不少于六名独立承配人配售2亿股，配股融资所得净额约为67.2亿港元。
今年融资是非常艰难的，但还是有很多的房产企业都选择了融资，而华润置地显然它不只是因为融资困难，而是在行业下行的时候广积粮的一种行为，除了配股融资之外，华润置地最近还增加一笔银团贷款，中国最大房企之一的华润置地公司与厚朴、高瓴资本、中银集团投资公司及普洛斯现任CEO梅志明共同组成财团，参与普洛斯的私有化，融资环境预冷之后，ABS也成为头部房企筹资的主要渠道。 十二月份，据深圳证券交易所披露，万科-国信证券(11.980,0.04,0.34%)购房尾款资产支持专项计划第十二期项目状态更新为通过，这项资产支持专项计划为ABS，由万科企业股份有限公司发行，拟发行金额为十一点五亿元。
头部房产企业的融资动机与中小房产企业存在着本质上的不同，一名长期跟踪A股上市房产企业的分析师称，越是过冬越是现金为王，一旦天气越来越凉了，还是手里捏点钱比较好，如果成本不高，那就圈点钱，留着还能横向收购一些快撑不住的小公司或项目，扩大地盘呢，这年头谁都不怕钱多。 最值得一提的是，由于境内融资渠道障碍，公司债难以放行，房企海外融资迅速增加，无论是中海、华润或是万科，他们的融资成本都是这个行业中的低水平，负债率也一直保持在十分稳健的范围内，即使是杠杆率上升，也足够过冬，其实上面的几家房产企业，虽然在财务结构上安全，但在过去几年中也免不了因为稳健而错失了机会，所以在资金面管控严谨的条件下，或许成了它们规模跃进的新方式。
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