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房地产市场化以来，买房一向是确保资产保值、增值最有效的渠道。在房地产的黄金时代，投资楼市几乎不用太费思量。但在“稳”字当头的当下，“买哪里”是比“买不买”更需要细细考量的问题。 近来，位于深圳福田区的中洲滨海商业中心在深圳掀起一股置业热潮。8月31日，中洲滨海商业中心网络开盘。开盘仅1分钟后，B座公寓销控表便现出一片耀眼的红，更有客户一次买入二十多套。 火爆的开盘盛况让中洲滨海商业中心在深圳楼市留下深刻印记，它的热销或许也为投资者提供了一个正确置业、稳妥置业的参考样本。
约300万平方米滨海综合体 中洲滨海商业中心位于深圳市福田区滨河大道与11号路交汇处，与香港隔海相望，区位优势明显。项目拥有成熟、便捷的交通网络。正常交通情况下，5分钟到香蜜湖，7分钟可到平安金融中心、市民广场、欢乐海岸，到后海中心也只需要12分钟。 项目分三期开发，总建筑面积约300多万㎡。其中，一期、二期用地面积约9.7万㎡，总建面约126万㎡，是集超甲级写字楼、精品酒店、高端住宅、品质公寓、复合化社交商业空间为一体的超百万级体量的综合体大盘。 项目一期规划为9座塔楼（包含超甲级写字楼、精品酒店、高端住宅、品质公寓）及8万㎡集中式购物中心，二期则规划有8座塔楼（包含品质公寓、高端住宅）及8万㎡主题街区式商业。
汇聚多样产品形态的中洲滨海商业中心，构建了一个国际化城市中心的生活方式和生态系统，打造了一个城市级商圈。据了解，项目一、二期商业联合周边KK ONE等将形成近60万㎡城市巨型商圈，相当于深圳罗湖区的万象城+KK mall，福田区的coco park+怡景中心城+皇庭广场等。 多功能、多向性的大型商业综合体是社会进步、经济发展的产物，其与城市建设和城市生活的进步、发展相辅相成。成熟的大型商业综合体,往往可以带动所在区域的板块价值，甚至改变一座城市的商业格局。无论是从居住便捷考虑，还是投资升值角度考虑，在商业综合体附近置业都是绝佳选择，中洲滨海商业中心无疑更是上上之选。稀缺高端配套公寓 国家统计局12月16日公布的11月70城房价数据显示，一线城市较二线、三线城市表现出更强的房价抗跌能力，而在一线城市中，深圳表现更为强劲，无论是新建商品住宅还是二手房，均环比上月出现上涨，核心城市的楼市动力可见一斑。
被确立为先行示范区后，深圳的未来以伦敦、纽约、巴黎等全球顶级城市看齐。在这样的城市中，如果楼盘产品形态优质，其前景不言而喻。极具稀缺性的中洲滨海商业中心无疑占据天时、地利、人和。 10米挑高酒店式入户大堂、2922㎡业主私享公共空间、精装修等诸多优质配套，使中洲滨海商业中心公寓成为福田区乃至全深圳都极为稀缺的小面积、高品质、高质量配套的公寓。放眼未来，福田中心很难再有如此大体量的综合体和小面积公寓，其市场竞争力之强、之久，了然于目。 市场价值之外，中洲滨海商业中心地处大香蜜湖车公庙片区，周围人群强劲的消费能力为项目未来的发展提供强大动能和支撑。在项目周边1.5公里辐射范围内汇集66万消费人群，其中车公庙、天安数码城等高端活跃人群日均达50万，峰值更是高达80万。为其高租金回报率奠定基础。目前，周边人口密度高、居住氛围浓厚；未来，片区内还将新增高端办公人群至少60万。小面积、高品质、一流配套的中洲滨海商业中心公寓，并将是这群高精尖人士的租住首选。
其租金回报情况，从周边项目可略见一二。与其并排而立的京基滨河时代大厦公寓，单房租金达7000-9000元/月，两房租金高达12000-15000元/月，租金回报 率为4%，是全市公寓平均投资回报率（1%-1.5%）的3倍。而中洲滨海商业中心公寓的租金回报率，至少可为华润城的2.75倍。如以短租公寓形式出租，月租金收入将继续攀高。 而尤为难得的是，这样优质且高盈利性的项目并非高不可攀，项目公寓户型有35-85㎡产品，总价最低仅需300万元/套，与周边动辄千万的公寓相比，其门槛极低、性价比极高。 “城市中心 锚定资产”，善于捕捉城市变化机遇的中洲，再次抓住深圳城市升维的关键节点并先行一步，运营中洲滨海商业中心探索未来城市生活，打造前沿公寓，抢占生活先机，带来新的城市人居体验；作为环深圳湾顶级资产圈最后入门资产，中洲滨海商业中心在致力成为“湾区时代封面”的同时，也为置业者奉上高保值、强抗跌的优质资产选择。 |
