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观点地产网近几年，开发商对地标性建筑似乎“一腔热血”，前有绿地，后有金茂、中海等。 如今，中国金茂再次看上杭州富阳，意欲在此打造地标性建筑。于12月16日上午，仅一轮报价，杭州亦茂置业有限公司（金茂）联合天能置业有限公司以底价67亿元摘得杭州富阳秦望城市眼项目，楼面价8778元/平方米。 消息一出，金茂杭州的官方公众号随即发布了当日杭州拿地的推送，并在文中表示，该项目将打造成继陆家嘴金茂大厦、金茂北外滩后又一标杆力作。 杭州富阳秦望城市眼项目在今年推出之时，便颇受市场关注，吸引不少开发商前来考察。 据本地媒体消息称，今年3月以来，前来与富阳区政府或项目工程建设指挥部对接的开发单位有20余家，包括绿地、融创、万科、金茂、重庆爱普、富力、蓝城联合体、中交城投、恒大地产、碧桂园地产、中国保利、上海华侨城、五矿地产等房企。 金茂杭州天际线 据观点地产新媒体了解，此次金茂竞得的城市眼项目为大体量的商住用地，位于富春街道秦望区块，总出让面积21.71万平方米，综合容积率3.5，建筑面积76.33万平方米。 同时，根据出让条件，该项目毛坯销售均价不高于2.63万元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，意味着地块未来上市的精装均价约2.98万元/平方米，逼近3万。 此外，该项目周边无新房在售，目前在售的项目包括阳光城的悦江府和翡丽海岸、富阳瑞宸房地产的山水如画项目，近月销售均价介乎1.57万元/平方米到2.2万元/平方米。 而周边储备的项目仅有大家·云上金铭府项目，该项目于今年3月大家以底价12.35亿元出让，成交楼面价破万，出让面积5.14万平方米，建筑面积12.35万平方米。 杭州业内人士向观点地产新媒体表示，近几年，富阳秦望片区出让涉宅地块较少，上次出让宅地已是七年前。虽然此次金茂以底价摘得，但67亿成交价在富阳区出让的涉宅用地总价中折桂，也成为今年杭州十区涉宅地总价排名中位居第三。 挂牌信息显示，该项目包含6宗小地块，业态包括商业综合体、五星级酒店、水街商业、公共文化、体育活动中心等，还需代建秦望广场、科技馆、架空连廊等建筑。 其中，A、B部分商业综合体不小于6万平方米，酒店不小于3.8万平方米；C部分配套公建不大于10%，社区服务中心等不小于0.3万平方米；D、E、F部分配套公建不大于10%，居家养老不小于300平方米，秦望商业水街不小于2.5万平方米。 从地图上可以看出，上述地块本身形状不规则，六宗小地块并非连片成块，而是两两相邻，同时项目横向跨度较大，位于富阳城区核心地带富春江畔。 据此前发布的规划显示，秦望“城市眼”将围绕秦望广场设置五栋100米至220米不等高度的高层、超高层塔楼，成为富春江畔新的标志性天际线。而金茂此次获得的项目中，商业综合体部分的最高建筑高度介乎150米至221米。 金茂商业内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示，此次拿下杭州地块上的商业部分项目会由金茂商业来运营，但目前还不确定会打造成哪个产品系列。 值得一提的是，在金茂杭州官方发布的消息显示，该项目将会打造超10万平方米的览秀城商业。这也意味着继3座金茂府落地杭州后，中国金茂要在此地开拓一座览秀城，向5年20城的目标靠近。 此外，金茂杭州还表示，该项目还会打造约18.3万平方米的天际线办公塔楼、约3.8万平方米五星酒店、约45万平方米住宅，以及亲水城市阳台等重点项目。 上述人士同时提及一周前中国金茂拿下的福州地块，该地块也含有商业部分，这部分也是会有金茂商业运营的项目。 据悉，于12月11日，金茂以成交价33.05亿元摘得福州滨海新城一宗综合体用地(含住宅)，折合楼面价4283元/平方米，溢价率0.15%。该地块规划建筑面积同样逾70万平米，总用地面积30.26万平方米，规划建筑面积77.17万平方米。 离2019年结束还有不到15天的时间，中国金茂于一周内斥资共100.05亿在杭州、福州拿下两宗大体量商住项目，在土地市场上掀起一阵涟漪。而这两次项目获取上或许可以看出，金茂在拿地上的考量越来越多有商业的角色在里面。 杭城5年时光 早在2015年，中国金茂就已经进入杭州。作为外来房企，金茂在杭州6年的发展时间里似乎都较平稳。杭州业内人士丁建刚形容其为，“是进入杭州的外来开发商中最成功之一，几乎没交什么学费，也没走什么弯路。” 金茂上一次在杭州富阳落子已是去年的7月5日，以总价20.35亿元竞得富阳区银湖板块宅地，历时6个小时82轮竞拍，楼面价1.15万元/平方米，溢价率4.14%。 据上述业内人士表示，中国金茂一直在杭州寻找机会，想要再打造类似于长沙梅溪湖那样的大体量城市综合体项目，此次再度落子富阳也可以看出金茂想要深耕杭州。 据金茂今年半年报显示，中国金茂在杭州的物业开发项目仅有3个。若加上上半年及本次拿地的项目，目前中国金茂在杭州的项目有5个，总建筑面积逾160万平方米。
对比此前开发的项目体量，中国金茂在杭州的项目建筑面积大多处于30万平方米以下，而此次拿下富阳秦望城市眼项目（建筑面积76.33万平方米）后，在杭州的总建筑面积几乎翻了一番。 值得注意的是，此前中国金茂在进入杭州时就曾表示，力求在入杭五年内实现100亿规模。于2017年，中国金茂在杭州的销售逾70亿元，2018年为金茂销售未能突破百亿，为95亿元。 |
