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90后不买房成真？"租售同权"政策会让楼市变天？专业人士这么看 马佳佳作为一名"90后"话题人物，在参加万科某次论坛时抛出"90后不会买房"的话题，一时间让所有地产从业人员感觉未来楼市是不是真的要变天？如果90后不买房，未来要把房子卖给谁呢？ 当然，不是所有的90后都不买房，只是目前大部分90后买房的动力确实不足，生活压力大，买不起房，只能租房，大部分90后普遍反应对于所在城市的归属感不高，通过租房无法获得学区教育、户籍落户等权利，没办法成为城市的主人。
但如果真的实行"租售同权"，让租房和买房获得的权利一样呢？是不是未来90后真的不需要再买房？曾有房地产专业人士提出，如果未来真的实行租售同权，租房比例上升，而对房价的首轮影响肯定是学区房。大家可以翻看下目前学区房的房价就能明白，之所以学区房房价能够水涨船高，多是因为坐拥好的教育资源，孩子有着接受良好教学资源的特殊权利，而租房的客户却没办法享有这类权利。 再就是一些城市的户籍落户要求，很多对名下拥有房产的面积是有要求的，对于租房客户来说，同样不享有这类权利。所以租售同权，让租房享有买房的教育、落户等同等权利之后，一定程度上会直接影响学区房的价格，导致其下跌。
但也有地产人士认为，租售同权政策如果真的实行，租房量上升，对于投资房产的购房客户来说，租金收益增加，一定程度上又会激发投资客户的买房动力，也许会出现房价不跌反涨的情况，房价一旦上涨，租金也会跟着上涨，总之返回到租房客户身上，也许还是不利因素。但起码租售同权，会解决一部分确实买不了房的客户所面临的难题。
看文章的你，看好租售同权政策吗？你们认为政策该怎么执行，才能保证租客最大化利益？政策初衷是好的，但如果投资客却借此发挥，哄抬租金，对于租客来说，会不会又成为一个难题，是否能通过租售同权变成城市主人？ 还是得看未来政策执行细节。单看目前房地产市场，比方说拿同小区同户型的房价和租金来看，租金并不便宜，与其一辈子给房东打工，不如贷款买套房给银行打工，起码最后能落下一套固定资产，你们认为呢？ |
