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01 自从国家出面全面展开楼市调控之后房价确实是在慢慢的下跌，特别是在一二线城市的房价下跌的非常明显，但是还是有很多人觉得房价一直在涨，总觉得房价再低，只要经济增速不是很高，买房就不是一件容易的事情。
就北京燕郊来说最近房价又创新低，腰斩也不足以形容当地楼市的惨烈，在去年三月份国家调控之后，燕郊房价就开始一路走低，在去年的九月份已跌至20000元左右，燕郊楼市几乎腰斩的新闻就是在那个时间段频繁曝出的。
相比较而言三四线城市的房价却一直不停地上涨，虽然中间有一段时间下降了一些，但是还是又涨了上来，那是否像一些专家说的住房购买力从已经一线城市挤压到了二线城市？ 就一二线城市的房价而言，房价下跌是由于国家政策对房地产的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本，各种限购政策一一出台。 02 就拿北京来说外来的人员只能限购一套房子,而且需要有在北京缴满连续五年纳税证明、有效的暂住证及在北京没有房子等条件才有可能购买成功。如果你是北京本地户口的,每户家庭只能购买一套房，有钱也买上房子。
三四线城市的限购政策相对不是那么严厉了。很多在一线城市有购买力并想买房的人都来三四线城市买房，但这并不能完全解释三四线城市的房价上涨。
因为连县城的房价都在上涨，显而易见不单单是购买力转移能够解释了的。所以现在楼市出现了很有意思的现象，大家一致看好会不断涨价的一线城市的房价竟然出现了下跌，而那些不被看好的三四线城市的房价却在不停的涨价。 03 经济增长速度不高意味着资本积累也不会高，他就意味着资本的易得程度会比以前下降。住宅他是一种普适的资本品，当然也变得更难得。简单点去说，现在买房是越来越难啦！
随着资本积累速度下降让越早利用杠杆买房的人获利越大，十多年的历史已经验证了这一切。所以，人们有机会当然就是抢着买房，三四线城市乃至县城房价上涨也就成了很自然的事。 04 所以要想让人们买房变得更容易，一个重要的前提条件就是经济能够重回高增速。除此之外还有很多其他办法，比如多建限价房、鼓励租房等等，但都是只能解决一部分人的问题，无法在整体上降低大家的买房难度。 除了部分享受到政策优惠的幸运儿，更多的普通人只能去适应中等经济的增长速度，调整自己的投资习惯、生活习惯等。
总体来说现在一二线城市的购房政策是比较严格烦人而三四线城市的政策相对温和，在这样的条件背景下出现一线城市的房价出现下跌而二三线城市房价上涨仔细想想也并不奇怪。 在这种情况下如果是刚需买房，更得看准时机，而作为投资者也许可以去关注那些有潜力的三四线城市的房子去进行投资。 |
