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上周末厦门两大热盘顺推 售楼处人山人海 4.37万/平创造现象级热销 买房人的热情回来了？ 1 厦门再现现象级热销 4.37万/平卖出爆发力！ 火了，这两天朋友圈被翔安这个项目推售刷屏了！朋友圈每个中介都在推，230万起精装修洋房，"火到没朋友"！ 11月22日，位于翔安新城的万科金域缇香推出1#、2#高层2梯位，70㎡-90㎡3-4房，总价230万-270万，受到了众多购房者的关注，热销盛况持续刷屏几天。 据置业顾问介绍，开发商为了加快回款做了让利特价，原来价格3.2万/平，现在房价2.6万/平，价格比之前便宜20-50万/套。
从现场来看，车位被占满，售楼处中心站满了人！火爆的人潮一下子点燃了市场的热情。 无独有偶，仅仅相隔一天（11月23日），位于集美新城板块的建发央著二期也顺推开盘了，推出2#楼104-143平高层房源，均价为4.7万/㎡，折后均价4.37万/㎡。据机构数据统计，现场去化1.2亿。
售楼处现场也是十分火热，除了开盘的小额折扣优惠之外，500-600万一套的价格在当前沉寂多时的市场下也可以卖出爆发力。这样的成绩，显然十分抢眼。 2 房企年终冲刺战打响 成交有望翘尾 新景祥总经理张建分析认为：万科金域缇香通过较大的让利措施和渠道带客，在短时间实现营销业绩突破，在年底逆势行情中热销，也算一个好的样本。 而作为集美一流的标杆项目——建发央著的热销，离不开房企强势的品牌实力和客户基础。虽然价格并没有做太大的调整，但是从销售总额来看，创造改善盘热卖的奇迹，销售成绩也可圈可点。 相比于金九银十的"冷意"，上周万科金域缇香和建发央著两大项目的爆红热销，透露出当前市场上两种的不同营销策略，市场信号在悄然转变，年底楼市成交有望翘尾。 近期厦门楼市的成交数据也有上扬趋势。数据显示，进入11月厦门楼市成交呈现回升迹象：近3周，厦门商品住宅成交面积分别为26515平，24136平，22854平。虽然成交量依然低位徘徊，但是相对于九月和10月"1字头"的周成交，最近几周厦门楼市成交量也有明显翘尾的趋势。 3 新一轮行情到来 楼市信心在增强 开盘热销、利率下调、土拍地价破4.5万/平……从近期的楼市细节中，我们嗅到了市场风向的转变，楼市信心在逐步增强。 11月20日，LPR利率"双降"，这是"5年以上期限"LPR利率，近3个月来首次下调。5个基点的下调，象征意义大于实际意义，但传递了市场维稳的信号。其二，楼市利率的微调，意味着调控正式从"遏制大涨"步入"防范大跌"的新阶段。2020年"减负"的信号已然明了。 随着LPR利率"双降"，厦门也有已经部分银行房贷利率调整：首套房贷利率从5.15%变成了5.10%。二套房贷利率从5.65%下调至5.6%，买房成本降低，年终厦门各大银行信贷任务冲刺，改善置业的窗口期已经打开。 土拍也为厦门楼市的信心回归注入了强心剂。11月19日，中骏59.4亿夺得湖里枋湖地块，楼面价45103元/平！13家房企争相角逐，厦门地价跨入4.5万/平时代。看到开发商对厦门市场未来的信心。 而土拍过后万科金域缇香和建发央著的热销，反映出厦门楼市压抑刚性和改善需求的复苏。随着年底组合拳的抢收，厦门市场有了新的起势。 蓝火副总黄燕燕分析：从2017年到现在，每年到第四季度，开发商推出5-8%的价格优惠。第四季度开发商都想冲刺更好的业绩，做出阶段性的优惠措施，属于正常的价格浮动。 关于未来市场的走势，新景祥总经理张建认为，进入12月份，开发商要么采用像万科这种进一步的让利手段来促进销售，完成今年的业绩，那客户也可以在这波促销的行情中获取到直接的收益。要不然就是坚持自己的项目定位和品质，等到明年的市场机会。 综合来看，接下来的市场依然以稳为主，房价也不会暴涨暴跌。宽松政策未来导向来看，对自住购房者来说，买房的窗口期或已来临。 【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房 |
