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11月20日，1年期LPR（贷款市场报价利率）下调5BP（基点）至4.15%，5年期以上LPR也下调5BP至4.8%。 什么意思呢？对普通人主要是房贷方面的影响。根据测算，若贷款100万、以30年期等额本息方式还款，月供将减少31元，30年可少还贷款约11160元。 对于这次降息，有市场人士认为，政策转向宽松的趋势已经十分明显。几个月以来，市场一直在讨论是否应该降息，争议的焦点就是猪价持续上涨导致的通胀压力，以及房地产市场极具韧性的表现。
现在看来，央行相比于“防通胀”和“控地产”，更加关注“稳增长”。 其实物价对货币政策的影响，一直备受关注。 央行货币政策委员会在2019年三季度例会上表示，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时新增了一句“保持物价水平总体稳定”，是至少近三年以来首次提及。 现在涨得最凶的是猪肉，从价格走势看，2019年第46周（即11月11日-11月15日），16省（直辖市）瘦肉型白条猪肉出厂价格总指数的周平均值为每公斤46.11元，环比跌9.6%，为连续三周环比下降。 至于降息对房地产市场的影响，应该不会太大。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。 “此次5年期的LPR虽然下调5BP，但对房地产市场影响并不大，部分政府或银行有可能会上调加点基数，临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产市场有较大影响。” 中原地产首席分析师张大伟分析称，从二手房数据看，连续4个月有20个城市房价下调，是最近2年来首次出现，10月有超过35个城市房价下调。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。 至于未来如何，分析称政策利率预计将“小步慢行”式下调。 对于房贷利率后续走势，张大伟表示，针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果二套房贷款利率涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。 从房住不炒看，针对首套房贷利率有所降低符合调控的方向。 |
