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乐居福州讯（编辑不四）转眼已到11月，楼市传统旺季"银十"落幕。据乐居不完全统计，10月福州共有14个项目，共计开盘16次，其中长乐阳光城丽景湾和福晟青城壹品项目开盘两次，开盘项目覆盖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐和闽侯等区域；开盘项目中有新盘入市，也有老盘加推；有低价刚需盘，也有高端改善盘；产品方面主要以住宅为主，如首开融侨首融府、融信海月江潮、融侨悦江南、华润乌山府、福晟青城壹品、名城紫金轩和长乐阳光城丽景湾等项目。 价格方面，因各区域区位条件和生活配套不同，差距较大。如长乐阳光城丽景湾、福晟青城壹品和三盛·璞悦湾项目等位于福州四环内的项目，作为福州楼市价值洼地，主推刚需产品，开盘价格也相对亲民，主打1字头，均价约在1.1-1.3万/㎡左右；位于三环内的融侨悦江南、首开螺洲温泉小镇国仕府和泰禾福州湾·三江口文化旅游城等项目，开盘均价2字头，约2.3-3.1万/㎡不等；而位于福州二环内项目，自然价值不菲，如鼓楼区保利天悦和华润乌山府、台江区融信海月江潮、晋安区公园左岸和首开融侨首融府项目，开盘价格都已3字头为主，约3.2万-4.2万元/㎡左右。
10月开盘项目 回顾去年同期福州楼市，19个项目开盘，覆盖鼓楼、晋安、仓山、马尾、长乐、闽侯和永泰等7个区域；产品方面也较为丰富，涵盖住宅、SOHO、别墅、车位和商铺等；整体售价在11000-37000元/平之间。在开盘项目和次数、分布区域和开盘产品方面都无较大差距；而价格方面，今年十月整体开盘均价约在11000-42600元/㎡，对比去年同期，有较大的变化。 十月开盘项目 首开融侨首融府项目位于晋安区长乐南路以东，光明港公园北侧(原闽江学院长乐路校区地块)，属于中心城区板块。项目目前主推7#、5#楼(住宅共204套)146-191㎡户型住宅，项目整体备案价约在27600-36100元/㎡之间。 融信海月江潮项目坐落老台江苍霞风貌区，项目门口就是福州青年会公交站，多条公交线路经过；同时，项目距离地铁一号线达道站仅800米，距离上藤站1.7公里；过解放大桥可直达仓山区；项目周边路网发达，毗邻江滨西大道、支前路和三通路，立体交通，畅达全城。项目主推别墅产品约248-264㎡户型，备案价约在35800-44600元/㎡之间，商业方面，主推58-79㎡户型，总价226万/套。 保利天悦项目临近北二环，周边交通便捷，路网发达。多条主干道纵贯南北，横接东西。可售房源主力户型为46-60㎡，备案价约在38500-40900元/㎡，总价约177-248万/套。 公园左岸位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北。项目目前主推86-106㎡户型住宅，备案均价约37708元/㎡，最高破4.1万/㎡。 融侨悦江南位于仓山金山板块，项目主推19#楼，以洋房产品为主，总计24套房源，首尾两层为123-197㎡的复式产品，中间为142-148㎡的大平层产品，整体备案价约在29700-31000元/㎡之间，项目当前的所有高层产品均已拿证推出，仅剩余两栋洋房产品待推，即将进入推盘尾声。 凤翔凡悦公馆位于鼓楼西三环边，荆溪新城与福州鼓楼区交界处，处于闽侯-荆溪新城的核心位置，福州西部的后花园，因地理位置与鼓楼区相邻，是闽侯县的重点开发区域，区域配套已在逐步的发展完善过程中。项目主推40-60㎡SOHO产品，售价约12500元/㎡。 福晟青城壹品项目位于闽侯县青口镇祥宏南路818号，属于青口板块。项目主推产品为79-116㎡住宅，总计303套房源，均价12428元/㎡，预计2021年12月交房。 正荣悦澜山项目地处福州主城区君竹路醇熟地段，百年繁华沉淀，集政治、文化、经贸三圈一体，生活氛围浓郁。近享马尾正荣财富中心25万㎡城市综合体繁华(建设中)，商圈环伺，业态维度完整。项目目前主推86-116㎡户型，平层复式皆有，备案价约在15760-19060元/㎡。 长乐阳光城丽景湾项目位于长乐金峰镇核心区域，主力户型约在89-133m，均价约11000元/㎡。 |
