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一直以来，我们都在跟踪中国房地产的重要企业华夏幸福的发展业绩，10月18日发布的三季报成绩亮眼，华夏幸福逆市生长的独家秘籍是什么？
一、破千亿的华夏幸福逆市上扬 10月18日，华夏幸福发布2019年第三季度报告。报告显示，2019年前9个月，华夏幸福实现营业收入约643.18亿元,同比增长约42.48%；营业利润约142.69亿元，同比增长约26.37%；净利润约为98.88亿元，同比增长约24.42%；归母净利润约为97.46亿元，同比增长约23.71%；基本每股收益3.18元。 按季度来看，华夏幸福第三季度的营业收入约为255.88亿元，同比增长约151.68%，约占前三季度营业总收入的39.78%；净利润约为13.10亿元，同比增长约30.37%，约占前三季度净利润总额的13.24%。
销售数据方面，华夏幸福于今年前9个月实现销售总额1006.45亿元。其中，房地产开发签约销售额785.56亿元，同比减少约7.18%；产业园区结算收入额190.46亿元，同比减少约8.19%。在1006.45亿元的销售总额中，第三季度（7至9月）的销售总额约为361.14亿元，其中房地产开发签约销售额为306.39亿元，同比增长约47.18%。 此外，截至报告期末，华夏幸福的资产总额约为4453.34亿元，负债总额约为3782.78亿元，由此可知，该公司资产负债率约为84.94%，较2018年末的86.65%下降约1.71个百分点。 整体来看，华夏幸福当前的业绩可谓是可圈可点，从整体业绩来看，华夏幸福的整体业绩都是两位数的高增长，营收更是增速迅猛，在销售总额来看，9个月就实现了千亿的销售额这样的成绩即使在龙头房企当中也是不遑多让的数据，在当前房地产市场整体处于转型换挡期的关键时刻，华夏幸福似乎走出了一条完全不同于周期的逆曲线，这种熨平周期的做法实在是让人好奇，华夏幸福到底做了什么？房地产企业究竟产生了什么样的特殊反应才有了今天的华夏幸福？
二、华夏幸福的逆生长到底从何而来？ 近年来，随着国家"房子是用来住的，不是用来炒的"整体理念的贯彻实施，全国的房地产市场都开始出现不同程度的转型，房地产已经从当年的投机属性房产逐渐变为居住属性房地产，而这个时候，伴随着增速放缓，很多只注重住宅开发的房企都不约而同的出现了问题，其实这就是为什么房地产市场出现"金九银十"成色不足的根本原因。那么，在这个时候想要实现市场的逆生长，企业往往需要一些独门秘籍，而华夏幸福无疑就是拥有此类独门秘籍的公司之一： 首先，硬科技产业集聚的全面崛起。对于华夏幸福来说，其本身就不是单纯的房产企业，其产业地产企业的身份往往更加明显，之前我们说的房地产市场不好往往都是仅仅局限于传统的居住房地产的开发，但如果你开发的不仅仅是居住性房屋，而是深耕整个产业链条呢？在科创板如此红火的今天，各个硬科技企业可谓是如日中天，这个时候服务高科技的房地产产业集群就成为了一个必不可少的基础设施，而华夏幸福就是这样的基础设施，2019年前三季度，华夏幸福大项目招商亮点频出，其中不乏超百亿项目。据不完全统计，今年3月，欣旺达动力电池项目在南京溧水产业新城签约，投资120亿元; 5月，投资百亿元的偏光片生产基地项目之奇美落地合肥长丰产业新城；9月，华夏幸福为南浔引入投资160个亿的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。大量的硬科技企业与华夏幸福的有机结合，让华夏幸福拥有了足够雄厚的科技根基，从而奠定了其良好的内功。
其次，产业新城的逻辑外延。作为全国最有名的产业新城企业，华夏幸福的产业新城一直都让大家所瞩目，华夏幸福的产业新城领域增加孔雀城及新业务取地力度。截至今年三季度末，华夏幸福土地储备约1109万平方米（规划计容建筑面积），较年初增长21%；1—3季度累计取地面积约348万平方米（土地面积），同比增长72%。大量的土地储备让华夏幸福拥有了足够雄厚的发展潜能，让开发能够有序进行，产业新城的大逻辑加上足够的积累，让华夏幸福逐渐拥有了大纵深的进攻及防御体系，这种进可攻退可守的大体系，让华夏幸福拥有了极大的产业辗转腾挪的空间，从而可以在竞争日趋激烈的市场上游刃有余。
第三，房企+险资的强强融合。2018年9月26日，中国平安与华夏幸福签订了从综合金融服务到新兴实业等一揽子战略合作协议。今年年中，华夏幸福发公告称，将下属全资子公司北京物盛科技有限公司100%股权及4.42亿元债权，一并转让给平安人寿。一方面，华夏幸福拥有了保险资本的雄厚资金实力支持，另一方面，引入保险资本让华夏幸福可以让自己从重资产的模式困境中抽出身来，让自己拥有了一个轻量级的业务发展模式。前六个月，华夏幸福新增融资为632.6亿元，其中84%为非房融资。而今年前三季度，华夏幸福筹资性现金流净额更大幅提升至385.5亿元。
其实，华夏幸福的独门秘籍已经非常明确，这就是产业科技集聚的内功，产业新城的强悍外延，再加上稳定的融资能力，以及足够强大的轻量级商业模式，这样华夏幸福逐渐走上了一条高增长的快车道，相比于第一曲线以及逐渐下垂的传统房企，华夏幸福的第二曲线正在扬帆起航，这样的逆生长你看懂了吗？ |
