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10 月 8 日，东莞全市普遍银行首套房利率加点为 60 个基点 记者 王俊伟 摄 10 月 8 日，商业性个人住房贷款利率正式以 LPR 机制定价。笔者从东莞多家银行了解到，目前执行首套利率普遍为对应期限 LPR 基础上加 60 个基点，相当于原先的房贷利率上浮 11%，因此执行新的利率报价机制之后，房贷利率仅仅是略微上调，对市场的影响不大。 什么是 LPR 定价机制？ 央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR 加 60 个基点。 LPR 定价机制，即每月 20 日，18 家银行根据各自的运营情况，上报基准利率，去掉最大值和最小值，然后根据各家银行权重，计算得出本月全国的 LPR，英文全称：Loan Prime Rate，贷款基础利率。最新的 5 年期以上 LPR，是 9 月 20 日出台，4.85%，比之前的基准利率 4.9% 低 5 个百分点。比如，此前当地首套房贷款利率在基准利率上上浮 10% 以上，以此前 4.9% 的贷款基准利率计算，上浮 10% 为 5.39%，以此倒算加点下限为 5.39% 与 4.85% 的差值，也就是 54 个基点。 利率变化不大 笔者从东莞各个银行了解到，商业性个人住房贷款利率正式以 LPR 机制定价后，总体稍有收紧，但变化不大。 邮储银行东莞市分行表示，根据相关监管部门的政策，以及该行政策要求，以 5 年期以上贷款为例目前该行执行首套最低为对应期限 LPR 基础上加 54 个基点，二套房为对应期限 LPR 基础上加 78.5 个基点。分别相当于原来贷款利率上浮 10% 以及上浮 15%。 建设银行东莞分行、工商银行东莞分行均表示，10 月 8 日起新受理的房贷全部采用 LPR 报价方式，对于 5 年期以上贷款，首套房在对应期限 LPR 基础上加 60 个基点，即 5.45%；二套房在对应期限 LPR 基础上加 80 个基点，即 5.65%。 东莞农商银行表示，2019 年 10 月 8 日开始，该行房贷利率开始以 LPR 作为定价基准。首套房在对应期限 LPR 基础上加不低于 54 个基点，二套房在对应期限 LPR 基础上加不低于 80 个基点。 总体来说，新政策以后执行的利率水平，相当于首套房贷款利率最低是原来贷款利率上浮 10%，二套房最低贷款利率是原来贷款利率上浮 15%。 此前，东莞多数银行一手房、二手房的首套房利率执行同期人民银行贷款基金利率上浮 10%（即执行 5.335% 的利率），一手、二手的二套执行基准上浮 15%（即执行 5.58% 的利率）。个别银行目前房贷政策为首套房利率执行基准利率上浮 5%-10%，二套房房贷利率执行基准利率上浮 10%-15%。目前来看，首套房贷款没有低于原来的基准上浮 10%，二套房贷款没有低于原来的基准上浮 15%。因此，总体来说，稍有收紧，但变化不大。 后续或有调整 根据不完全统计商业银行数据显示，10 月 8 日，东莞全市普遍银行首套房加点为 60 个基点，即贷款利率 5.45%，二套房加点为 80 个基点，贷款利率为 5.65%，值得注意的是，房贷利率新政改革后，整体利率变化不大。 业内人士认为，主要由于新政推行，短期内将以平稳过渡为主，后续将根据市场情况调整。 |
