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搜狐焦点讯 十一假期，东莞楼市整体表现平平。据东莞中原战略研究中心监测数据，今年十一黄金周（10.01-10.07）东莞一手住宅成交155 套，同比去年下跌 43%，创近年新低。 此外，十一假期间楼盘的促销活动增多，房企让利力度也增强。据东莞中原战略研究中心统计，东莞共41 个楼盘开展促销活动，涉及23 个镇街。其中34 个项目推出特价房活动，个别项目优惠幅度高达92 折。但客户观望情绪浓厚，东莞楼市尚未回温。
东莞一楼盘营销中心，消费者在看沙盘选房 东莞时报记者陈栋 摄 业内认为，第四季度东莞楼市" 分化 "依然是主基调，加上中央强调 " 住房不炒 "，销售任务有压力的房企在第四季度可能会用" 以价换量 "的方式实现资金迅速回笼。 市场概况 " 黄金周 "东莞新房成交创新低 仅东城成交超 20 套 今年十一黄金周东莞楼市表现如何？受到黄金周假期出游、返乡的影响，东莞国庆期间楼市整体表现平平。东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年十一黄金周，东莞一手住宅成交155 套，成交套数同比去年下跌43%，创近年新低。 从镇街成交来看，黄金周期间（10.01-10.07）仅有东城的成交套数超 20 套，合计新房网签23 套，其中海德琥珀臺成交17 套，是国庆期间洋房签约最多的项目。其他大多数镇区成交情况低迷，尤其是水乡片区，中堂、麻涌和道滘三个镇街合计成交仅 5 套。
图源：东莞中原战略研究中心 楼盘动态 众项目抢跑入市迎十一黄金周 促销活动增多，但客户观望情绪浓厚 为迎十一黄金周，部分房企纷纷提前推货抢跑市场。据东莞中原研究部对市场监测数据统计，十一假期前（9.24-9.30）东莞共有11 个项目入市，合计供应2389 套新房，21.57 万㎡。其中洋房供应量最多的是塘厦的城建御城花园，供应669 套。 尽管受个盘集中供应影响，国庆前一手住宅的供应量大幅上涨，东莞住宅仍不能与同期推货相比。
今年国庆假期东莞楼盘促销活动增多，主要表现为特价房项目增加、促销打折让利力度变强。受楼盘特价促销的刺激，国庆期间东莞楼市认购量有所上涨，同比上升 8%。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，国庆期间东莞有41 个楼盘开展促销活动，涉及23 个镇街。其中34 个项目推出特价房活动，个别项目优惠幅度高达92 折。 尽管楼盘特价促销活动成效明显，市场仍以观望为主。据东莞中原战略研究中心的检测数据，国庆期间东莞楼市成交量在一二线城市中比较靠后，同比跌幅最高；比较受欢迎的楼盘主要集中在搞特价促销的项目，加上十一黄金周的来访转化率与平时周相比反而更低。楼市还没回温，客户的观望情绪比较浓厚。 后市展望 " 分化 " 依然是主基调 第四季度房企或 " 以价换量 " 据东莞中原战略研究中心数据，预计 10 月将有23 个项目开盘或加推，将为东莞楼市提供2979 套新增供应，环比 9 月小幅上升，与此同时，部分受工程进度影响的项目亦将陆续上市冲刺业绩。
东莞楼市接下来走向如何？东莞中原战略研究中心总监车德锐认为，" 分化 " 依然是主基调。规模不一的房企推售策划有一定区别，如中小房企与品牌房企；项目所处地理位置也会对销售策略有影响——热门与非热门区域的楼盘销售策略也会有所区别。 " 对市场敏感、提前出货的房企完成全年销售目标的难度就不大；而销售任务有压力的房企，将以" 以价换量 "策略实现资金迅速回笼。"
价格方面，今年国庆期间众多项目开展特价促销取得一定成效，为冲刺年度销售目标，房企或将以促销、赠送、启动加大联动或全民营销等形式延续市场人气，但整体房价保持平稳，城区、临深等热门区域价格仍坚挺。 |
