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" 金九银十 " 叠加国庆假期，通常来说应是传统的房地产销售旺季，但实际上市场却稍显冷清。 在北京工作的王女士近期对此深有体会，作为一名 " 北漂 "，今年 11 月份，王女士缴纳的社保将满足规定的年限，因此其购房规划也提上了日程，" 十一 " 期间，王女士并未外出，而是留在北京看房。" 其实我们从今年 4 月份就开始看房了，‘十一’再去看房的时候，发现之前看的一些二手房总价有的已经降价十几万，有的甚至降了三十几万、五十几万，房产中介告诉我们，基本上在网上看的报价都可以再谈的，现在是买方市场。" 诸葛找房数据研究中心监测数据也对此提供了佐证：2019 年国庆黄金周，重点 10 大城市新房销售面积为 77.22 万平方米，与去年同期相比小幅下降 8.1%。今年的黄金周楼市表现平平，10 城新房成交量创近 5 年来新低。 " 黄金周 " 北京楼市低迷：二手房网签 41 套 以北京市为例，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英介绍称，2014~2019 年，国庆期间，北京新建商品住宅网签量分别为 538 套、442 套、216 套、222 套、235 套及 190 套；二手住宅网签量则分别为 56 套、101 套、209 套、28 套、44 套及 41 套。 "2019 年国庆假期，北京市新建商品住宅仅网签 190 套，创 2014 年以来新低；二手住宅网签量仅为 41 套，同比去年减少 3 套，也处于历史较低水平。可以发现，今年国庆期间北京房地产市场较为低迷。" 国仕英进一步表示，" 今年受房地产调控持续加码影响，购房者观望情绪浓厚，谨慎入市，加之国庆期间纷纷外出旅游，双重因素影响下，今年国庆期间北京新房、二手房网签量均出现回落。" 此外，链家 APP 数据也显示，北京市 9 月份带看次数为 37.62 万次，环比 8 月份的 42.13 万次，更是直接下跌了 10.7%。 中原地产首席分析师张大伟表示，2019 年的 " 金九楼市 " 未现，主要有几个原因： 首先，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。 2017 年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多地看限价政策的严格与否。 张大伟认为，2019 年上半年的小阳春已经过去，预计 " 金九银十 " 将难以出现。 2016 年底中央经济工作会议定调 " 房住不炒 "，2017 年北京出台 3.17 新政，此后北京楼市降温明显。 " 金九 " 未现，银十难期？降价促销频现 国家统计局最新数据显示，一线城市 8 月份的二手房销售价格同比下降了 0.2%，是去年 6 月以来的首次转降。 而 " 金九 " 也未能出现。链家、我爱我家、中原地产、麦田房产 ( 博客 , 微博 ) 等机构的统计显示，9 月北京成交量环比小幅上涨，但仍缺乏上升动力，呈低位波动态势。来自麦田房产的统计显示，截至 9 月 29 日，9 月北京二手住宅网签 12016 套，环比上涨 8%，同比去年则下降 18%。 贝壳研究院的统计数据显示，二手房成交周期有所延长，9 月北京链家客户成交周期环比延长 5 天至 89 天，为 2017 年以来的最高值。房源成交周期保持在 100 天的高位，进而导致业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至 90.5%。 |
