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克而瑞研究中心 8 日最新公布的监测数据显示，今年国庆黄金周期间（10 月 1 日 -7 日），30 个典型城市新增商品住宅成交面积为 167 万平方米，较去年同期微增 3%。各线城市成交量皆有回升，其中一线城市暂以 9% 的同比涨幅居于首位。 分城市来看，据克而瑞统计，一线城市国庆期间累计成交约 12 万平方米，显著好于去年同期。其中，北京、深圳同比皆有上扬，北京主要得益于限竞房的集中入市，刚需得以稳步释放；深圳同比大增 80%。与之形成鲜明对比的是，上海、广州的成交量均有不同程度的回落，一线城市间的分化在持续加剧。 二线城市成交量大多增长，仅武汉、重庆、福州等少数城市同比下滑。其中，青岛、济南、杭州的成交量同比增幅均超过 100%；苏州经历了前期的密集调控，购房者的观望情绪加剧，加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主，成交量仅小幅微增 5%。 三四线城市分化明显。其中，受较低基数的影响，温州、扬州、莱芜等城市成交明显放量，同比皆倍增；佛山、肇庆、江门等城市市场热度明显不及去年同期，成交量同比降幅均超 40%；莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情相对高涨，成交量稳中有增。 克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，虽然国庆黄金周期间数据层面整体向好，但是市场整体降温的迹象仍未发生根本性扭转。一方面，" 房住不炒 "" 稳地价 "" 稳房价 "" 稳预期 " 的政策主基调依旧，叠加 10 月落地的房贷利率新机制执行，市场观望情绪依旧浓厚；另一方面，房企降价 " 跑量 " 冲刺业绩也一定程度上造成了市场的短暂 " 复苏 "。 根据克而瑞研究中心的数据，2019 年前 9 个月，按可比口径统计，百强房企累计销售业绩同比增长约 4%，其中 9 月销售表现较 7、8 月有明显提升，单月权益销售金额环比增长约 23.9%，增幅较去年同期提升近 11 个百分点。截至 9 月末，有 21 家房企销售业绩突破 1000 亿元，在已设定年度销售目标的房企中，近四成房企销售目标完成率已超 75%。 前三强房企中，恒大加大营销力度，9 月实现全口径销售业绩 831.1 亿元，环比增长 73.8%，同比增长 31.9%。在前二十强房企中，世茂和阳光城 9 月分别实现销售金额 320.9 亿元和 271.9 亿元，环比分别增长 49% 和 60.3%。 此外，截至 9 月末，百强房企新增土储货值达 7.2 万亿元，相比 8 月末增长约 11%；已有 24 家房企今年以来新增货值突破 1000 亿元。不过，龙头房企投资相对谨慎，前十强房企今年前 9 个月新增土储平均成本为 4646 元 / 平方米，较百强房企平均值低近 300 元 / 平方米。 克而瑞研究中心总经理林波指出，四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期，在当前销售承压、项目总体去化率下降的背景下，绝大多数房企都会积极推盘，加大营销力度，通过降价促销、以价换量加速项目去化。在企业增加货量供应、加强营销力度之下，预计四季度房企整体销售规模会有较为明显的回升。 |
