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融资受限，政策频出，让房企头疼的业务却成为了国内最大户外品牌TOREAD（探路者）的“美颜神器”。 在2019年经历业务多元化转型，以及公司高管被质疑“不务正业”诸多不顺中，探路者发布了自己的2019年上半年财报。 探路者半年报数据显示：2019年上半年公司户外用品主业实现收入5.37亿元，较去年同期增长8.02%；公司实现归属于上市公司股东的净利润8185.59万元，较上年同期增长239.36%。 然而，如果详细拆解探路者大幅增长的净利润组成结构不难发现，其并非来自于主业，而是出售房产所得。 今年6月5日探路者发布公告称，基于公司总部人员集中办公的规划及为有效盘活公司存量资产，获得更多资金支持经营业务发展，公司拟出售位于北京市海淀区知春路6号锦秋国际A座21层的自有房产。 公告显示，探路者自2008年11月购置21层锦秋房产后一直用作办公，该房产的帐面原值为3281.82万元，截至2018年12月的帐面净值为2532.14万元。 而从此次售价来看，经约定最终上述房屋成交价格为人民7884.9525万元，探路者获益颇丰。 事实上出售房产“续命”对于上市公司已经不是稀罕事情。不仅是户外品牌，在今年5月份海马汽车发公告称，出售位于海口的房产284套。其中，住宅269套，商铺15套。 其实，这已经不是海马汽车第一次卖房。两周之前，公司就发出公告欲出售位于上海市和海口的闲置房产共计117套，账面原值3386万元。 两次共计出售401套房子的背后，是海马汽车2017年度、2018年度连续两个会计年度净利润为负值，去年更是亏损16.37亿元，并被实行“退市风险警示”处理。 而据Wind数据统计，2018年有33家上市公司卖了房。而从目的来看，上市公司出售房产的目的主要是两个：一些是为了粉饰难看的财务报表，另外一些目的更为急迫，甚至就是为了保壳。 尽管出售房产帮助企业暂时渡过难关，但是根据这些企业之后的业绩表现来看并未出现显著的改善。频繁通过出售房产这类非经常性损益提振的业绩并不可靠，正如证监会副主席阎庆民所说：建议上市公司专注主业，这是金融危机后最大教训。 |
